Asesoramiento Inmobiliario
Es una de las materias en la que más actividad profesional ha desarrollado el despacho desde sus inicios. Las diferentes facetas de asesoramiento e implicación en la gestión, tanto en la actividad de construcción de viviendas, así como la promoción inmobiliaria, en edificios de obra nueva así como en el desarrollo y gestión de suelos, tanto de uso residencial como de terciario e industrial, han constituido y todavía hoy constituyen una de las principales actividades de nuestra labor de asesoramiento en el despacho jurídico.
Dicha actividad la podríamos estructurar en las siguientes áreas:
1 - Derecho urbanístico
El asesoramiento tanto a nivel de consultoría como en la faceta negociadora y contenciosa, según los casos, ha sido requerida en el desarrollo de diferentes actuaciones urbanísticas, ubicadas fundamentalmente en el Norte del área metropolitana de Valencia.
La solución de conflictos entre particulares propietarios de suelo y los respectivos ayuntamientos o empresas de desarrollo de suelo (Agente Urbanizador), tanto de ámbito de la Comunidad Valenciana como de nivel Nacional, el proceso reparcelatorio, siguen siendo la principal cartera de clientes de la consultoría.
Las principales tareas se podrían aglutinar en:
- Revisión de títulos de propiedad, superficies catastrales y reales de los propietarios de las fincas afectadas en el desarrollo del suelo (PAI).
- Reclamaciones ante el Agente Urbanizador y/o ante el Ayuntamiento, como consecuencia de las discrepancias producidas en los derechos reconocidos, en los diferentes ámbitos de actuación urbanística.
- Negociación en las compras y ventas de aprovechamientos urbanísticos, en los casos de proindiviso urbanístico y negociación para alcanzar soluciones acordadas de cara a la reparcelación.
- Revisión en la fijación de cuotas de urbanización, y cobro y pago de las mismas según los casos.
- Garantías frente a la administración y/o Agente Urbanizador.
2 - Gestión de suelo
En colaboración con las empresas encargadas del desarrollo urbanístico y/o con los propietarios mayoritarios del suelo, se tiene experiencia acreditada en el desarrollo de diferentes Sectores de Suelo Residencial, Terciario e Industrial entre otros:
- Sector IP 1-2 y 3 de Burjassot, a través de la Sociedad Desarrollo Industrial y Terciario el Barranquet SA, y la propia Agrupación de Interés Urbanístico, constituida en su seno. Ver dosier.
- Sector 25 y 26 de Godella, de tipo Residencial.
- Sector Polígono 19 de Paterna, de tipo Industrial-Terciario.
3 - Promociones Inmobiliarias de obra nueva
Abundante experiencia en el asesoramiento de empresas constructoras en el sector residencial de primera vivienda, tanto libre como de Protección Oficial.
4 - Intermediación en la venta y alquiler de inmuebles
Dispone por parte de uno de los socios fundadores del Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) numero ******. El despacho profesional con la necesaria confidencialidad para los clientes y actuando muchas veces con carácter fiduciario de los mismos (se actúa en representación y sin que transcienda la titularidad real del inmueble, cuando la ocasión lo requiera), en la comercialización de diferentes productos inmobiliarios en la actualidad
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